手机浏览器扫描二维码访问
第478章 整体规划（第2页）
“所以，为了给这些外国友人带来更好的观赛体验，为了让他们在北京过得更舒服，所以我的这套方案并不仅仅局限于主体育馆，而是以体育综合体的方式对北三环这块土地进行了整体规划和设计！”嗯，其实更重要的还是为了他们口袋里的外汇，林楼在心里嘀咕着。
上级领导让我们设计体育场馆，我们老老实实的设计就完了么！你想这么多干嘛啊！台下的竞争对手都有点慌了，他们在设计体育馆的时候可没考虑过这些问题。
“林楼同志的想法很新颖、很大胆吗！”张副市长很谨慎地说道，并没有马上发表意见，不过他暗暗回忆了一番自己去南高丽和其它发达国家考察时候看到的东西，也觉得如果只是简单地设计一座体育场馆有点不太合适了。
“在我的方案中，该地块将被规划为‘三馆两场两区一塔’的整体布局，其中‘三馆’是主体育馆、综合训练馆以及游泳馆，两场则是曲棍球场和综合体育场，两区为比赛场馆区及商业区，一塔是比赛转播中心塔！”
在2008年奥运会的时候，该地块被规划为“六馆一场两区一塔”，现在还不具备搞这么大摊子的条件，所以林楼便根据现有条件进行了缩减，但也为日后扩建和改建留下了空间。
“所有建筑都围绕中心这片人工湖进行修建，再结合周围的园林景观布置，这些建筑就像是坐落在公园里一样！让参加亚运会的运动员和观众可以享受更好的环境，等亚运会举办结束，北京市民也可以多一处休闲游玩的场地。”
“而这些来游玩的市民，还将继续为体育场馆周围的商业提供客流，在这里购物和消费。”光靠体育比赛提供的人流量还有些不太够，所以平时也要注意招揽客流。
“而各座建筑的外观设计，也会根据现场地块具体情况、使用功能等因素进行设计，在满足比赛使用的同时，要做到每座建筑都具备先进水平，既有各自鲜明的特点，却又有一定的统一性，并能够展示出中华文化的精髓和改革开放的成果！”
接着林楼又换了一张人流动线图，给他们展示了那些观众是怎么样从附近的酒店进入商业区，在商业区购物消费，然后抵达体育场馆，看完比赛后，再次经过商业区进行第二次消费，然后回到酒店里。
这些线路规划地非常清晰，进出各有不同的路线，尽量避免了在入场和出场时候的拥挤现象，把这些客流相对均匀地分散到更多商业区之中。
然后是商业业态分布图，在后世，对综合体的业态进行规划限制，是常有的事情，其实如今在一些经济发达国家，也早就开始这么做了，但在国内的，虽然也有一些粗糙的规划，但控制并不严格，所以大家看到这些都很新鲜。
“主干道两边一楼的商铺人流量最大，商业价值最高，所以应该安排亚运纪念品、体育用品专卖店等业态，吸引大量游客进入消费！”
“同时还可以考虑引入几家类似全聚德烤鸭、东来顺涮羊肉之类在外国人心中知名度比较高的餐饮品牌，这些品牌对外国游客也有非常高的吸引力；同时为了照顾外国游客的餐饮习惯，也可以让义利快餐厅在这里开设分店。”
义利快餐厅是北京第一家西式快餐厅，于去年4月20日开业，日营业额可以达到6000到7000元，年营业额高达200万元，以如今的消费水平来看，绝对是一个销售奇迹。
张副市长听到这脸上露出笑容，义利快餐厅开业的时候，他亲自去剪彩了，让这家快餐厅在亚运场馆附近开分店，他也是乐见其成的。
“二楼以餐饮为主，除了特色中餐之外，还可以引入日本料理、朝鲜民族餐饮、东南亚民族餐饮、中东特色餐饮等等，举办比赛的时候可以满足不同国家观众的需求，亚运会结束之后也可以吸引对这些比较感兴趣的北京市民！”
现如今大家伙儿对外国生活的向往可是太热烈的，从义利快餐厅开业后的销售额就能看出来，弄一条外国美食街在这儿，绝对会有大批的北京市民过来尝新鲜。
“三楼及以上，主要是体育运动、舞蹈等培训机构，这些都是目的性消费业态，就算不在一楼，也不会担心客流。”
“小林，这里我打断一下，什么叫目的性消费业态？”张副市长觉得这个名词有些新鲜。
“根据欧美商业业态研究专家的理论，商业消费可细分为两种类型：随机性消费与目的性消费。“
“目的性消费强调对消费的预先计划，对去消费的商家有指定性或较强的倾向性；目的性消费业态一般为休闲娱乐和配套服务、以及大型餐饮、超市等，体育运动和舞蹈等培训机构也属于这一类型。”
“此类业态一般所需面积较大，容易吸引特定客流、有效提升营业额，一般位于较高楼层等商业价值和租金较低区域。”
“随机性消费正好相反，指的是无计划、无目的的随意消费，这样的业态适合安排在一楼等人流量较大的区域，以便吸引客户。”
妖孽王爷：独宠小萌妃 美女总裁的极品兵王 武凌九霄 拯救那个反派[快穿] 青梅弄竹马（ ） 位面码字群 夹在双家主间的我不做人了 桃桃 疯狂坠落[校园] 风水天师 最优解（ 兄妹骨＋青梅竹马） 兼遇 （ 人外） 暖暖的奇迹穿越（快穿 游戏系统 H） 校服绅士 完結+番外 惶（架空师生） 羽毛（ H） 穿成男主的炮灰前妻（ H） 被反派养大的她[快穿] 槲寄生下的吻 十八岁
诸天带着随身空间到了四合院世界
关于诸天带着随身空间到了四合院世界陈琦莫名穿越，来到一片湖心岛，发现拥有空间之后，并感应到世界种子，按其要求吸收物质供给小世界之种，然后就被排斥到四合院世界，开局城门口，因为衣服新颖而被误认为富家公子而被放行，进入城内遇到还在卖包子的未成年何雨柱，阻止了他被人骗，改变了他获得外号的命运，从而改变了主角的命运从其身上获得了气运，得到了一定的庇护避免了被四合院世界排斥而赶出世界。之后陈琦靠着何雨柱的帮助进入了四合院租了院子安定下来，靠着小世界的养殖种植能力，通过何大清介绍给丰泽园供应食材，之后开肉铺，接手杂货铺，开商行，买地，生意越做越大，于是很多事情很多人也纷至沓来，蝴蝶效应直接造成何大清成了丰泽园二厨，并再娶了。而陈琦只想收集这个世界的各种动植物然后去诸天寻找永生。持续的获取气运使得小世界内开始出现了生成中的四合院世界的信标传送门，完成之后就可以在离开这个世界之后就可以随时回到四合院世界。现在开启了荒野大镖客2救赎的第一幕第一个世界，四合院，第1章124章第二世界，荒野西部大镖客2125章第三世界，港综第四个世界待定。...
足坛之开局点满任意球
关于足坛之开局点满任意球什么？竟然把任意球点满了，我明明点的是传球呀！！！沦为皇马队饮水机管理员的江浩，在一场国家德比最后时刻登场，以两粒直接任意球破门方式开始传奇人生。弗洛伦蒂诺我这辈子最大的错误，便是把江浩卖给巴伦西亚。齐达内我很幸运，江浩没有出生在我们那个年代。C罗江浩是历史最佳，我不如他。贝尔难以想象，我竟然会在速度上被人碾压。拉莫斯这家伙不是惧怕对抗吗，怎么铲不动？梅西...
仙道猎人
林风穿越到了一个诡异的世界，成了凌虚观的一名小道士。但这世界原本的规则早已破碎，破碎的仙道流落到各种生物手中，滋生出无数邪仙异教。林风在机缘巧合下，被疯子师父血肉附体，还换上了一颗恶鬼的心脏，变成一个半人半鬼的怪物。红月，血雨，尸林倒挂，白蜡油翻滚中人祭，万人朝拜的黄金树，连绵不断的尸垛，不死癫狂的难民，佛世净土中...
异能学校之遇上恋爱脑大佬
关于异能学校之遇上恋爱脑大佬选修课总是遇到女主被迫恋爱脑的魔修大佬vs表面小白实则腹黑爱玩的欧皇新生！简介一高考后准备报考的褚星禾，某天突然接到电话请问是褚星禾同学吗？这里是关山岭职业技术专修学院考生你好，这里是玄天宗职业技法大学招生办褚同学你好，这里是魔神机械设计学院招生办这不妥妥的诈骗电话吗？什么妖魔鬼怪的野鸡学校都打电话过来招生。听听这名字，褚星禾能信吗？当然不能！！！然而她还是被迫入学了。没人告诉她还有入学考试，怎么还有人上学带刀枪剑炮水晶球啊？这都算了！为什么入学考试是闯鬼屋？躲丧尸？跳大神越来越离谱了，得亏褚星禾从小见惯妖魔鬼怪，不然真得被创飞。简介二通识实践课就跟着魔修大佬一起选！结课巨快！为什么？他每个副本都得杀妻证道，主打就是一个大道无情！你进去老公还没喊出来，人就噶掉了！嘎嘎快。还有这种好事？褚星禾第一个冲了！然而她遇到的怎么不太一样？谁能来告诉她，为什么这个魔修大佬只会哭唧唧找老婆，甩都甩不开？...
万里追狼
关于万里追狼白龙，它不是龙，也不是马，它是一条白色的狗，是60年代华北地区某村的一条狗王。在那个狼灾泛滥的时代，白龙在主人福哥的照料下，历经坎坷，从一条小狗崽成长为一条勇猛的狗王，并和村里的狗一起担负起守卫村庄的责任。由此与村庄周围的狼群结仇，几番恶战，斗智斗勇。。。...
林家有女整治家风
关于林家有女整治家风种田宅斗大女主无金手指无cp脾气暴躁一言不合就咬人村中有四霸恶狗公羊大鹅和林三丫林瑶睁开眼就目睹了家徒四壁，那叫一个寒酸。再睁眼又目睹了泼妇骂街，得不想动嘴打一顿就好了。从此林家三丫性情大变一言不合就开撕。重男轻女的偏心祖母，心思深沉祖父，独木难支的后娘，软弱无能的亲爹。上有两个任人欺辱的姐姐，下有两个后娘生的弟妹，更有恶毒叔伯一窝好吃懒做筛子精，真真是极品凑了一堆。从此...