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第713部分（第2页）

由于是旧城改造安置房的性质，还捐建了包括两座幼儿园、一所小学以及社区卫生院、社区公园、垃圾站、行政及派出所办公楼等多栋公共设施，虽然总开发高达一百多万平方米，建筑总成本超过十亿元，由于销售价格受到严格的限制，宏远最终获得的直接收益相当有限，不过区区两三千万而已，利润率都不足3％。

即使九八年之前国内住宅市场远未启动，房地产开发商还没有与建筑商进行角色分离，行业利润水平也远不止3％。

宏远建设真正收益的是在六万平方米的附属商业设施上，世纪锦湖地产成立后，这部分资产就折价一亿二千万元计入世纪锦湖地产，此时每年的租金收益已经达到两千多万元。随着城市建设的发展、居民收入水平的提高，附属商业设施的租金收益也将大幅度提高。

由于六万平方米的附属商业设施还不能满足整个社区的需求，世纪锦湖还将对社区的商业设施进行改扩建，将增加三四万平方米的面积来。

要说有遗憾，那就是社区内的居民没有缴纳物业费的习惯，他们甚至认为社区内的商业设施属于公有财产，更是理直气壮的拒交物业费，世纪锦湖地产每年不得不额外给整个社区补贴两百多万的物业费。

当初在很多人的意识里，就是在锦湖内部人员的意识里，宏远最初承建安置小区，也觉得主要是为唐学谦在当时海州市内的政治争斗中增加政治分，没有奢望过能获得多大的直接收益，没有想到会有现在无心插柳柳成荫的结果。

第十二篇　蓄势待发　第一千一百二十四章　故人怨恨心难平

初春的新亭，细雨绵绵，就像黄昏时突然从荒野深处弥漫起来的轻雾。给从海面刮过来的风吹得时续时断。

从新亭市区前往东山港的通港公路上出了一起两车相撞、四车追尾的严重车祸，通港公路给堵得严严实实，张恪便改变在夜里去东山的念头，转向往北，渡江回海州。

海州也是细雨绵绵，柏油路面上像沥了一层油似的发亮。

海裕国际私立学校就在江畔，离开渡口，绕过锦湖国际新城的南苑社区，就能看到海裕国际私立学校的建筑隐藏在桂树丛林之后。

江畔错落有致的分布着十几栋独体庄园式别墅，三辆车在最西北角上的那栋别墅后停下来，张恪下了车，让傅俊去学校接他家两个丫头片子回家去。

新锦苑那边的洋楼还在，不过江滨的别墅落成之后，张恪为给他家在这里占了一栋别墅，偶尔回海州来都会住在新的别墅里。

别墅区往东是滨江公园，整个别墅区也可以说是滨江公园的一部分。在庭园设计上还要更加精致一些。张恪他家所占的这栋别墅，是从西往东数的第一家，能迎面看到从象山拐过来的第一道江浪、视野开阔。除了这个之外，就是这栋别墅与海裕国际私立学校的教职工公寓区紧挨着，晚晴在公寓里的别墅位于公寓区的最东头，走出公寓区，从前面江滩小道绕几十米，就能走到别墅的前庭外。

刚将咖啡煮好，就听见门铃响起，张恪头探出窗户，就看见晚晴在铁栅门前。晚晴手里有这里的钥匙，她见张恪探出头来，便拿起钥匙招了招手，示意她自己开门就行。

“芷彤她们去植物园写生去了，”晚晴从家里出来没有打伞，淋了些雨，几缕乌发贴在白皙的额头上，依在厨房小吧台前，看着张恪在那里替他们俩人冲咖啡，问他，“不是说在新亭过夜的吗，怎么突然过江回海州了？”

“前往东山的通港路发生车祸堵了车，正好不想绕路去东山，找了个借口就回海州了，”张恪笑着说，“下午我在金山，有件事情让你料想不到……”

“小六给我打电话了，”晚晴柔情地看着张恪，她不是睚眦必报的女人，她也不希望看到谢家分崩离析、个个下场凄惨，也没有什么解不开的血海深仇，当初恩怨纠缠的主要根源周瑾玺业已早逝，什么时候关系能缓一缓还是缓一缓的好，人活一世也不容易，她毕竟是谢家人，是大姐。说道，“小男孩也有长大的时候啊……”

“你是说我还是谢家小六啊？”张恪笑着问。

“你需要长大吗？”晚晴横了他一眼，说道，“年纪轻轻跟只老怪似的，从头到尾逗着别人跟你争意气踏进你的陷阱里去。”

“啊，我有那么坏吗？”

“怎么没有？你装醉的录像带可都还在人家手里啊。”晚晴走过来伸手在张恪的大腿上掐了一下，那一夜三人同床欢爱的荒唐害得她跟许思都好几天没好意思见面，她知道张恪突然又回海州来，就打电话给许思，许思扭扭捏捏不肯过来。

“咳……”张恪咳嗽了一声就想着转移话题，“科王如今给NEC与华夏电子深入渗透，显示器以及彩电的零部件物料工厂都给NEC严密控制，科王再不作挣扎，就很难挣扎了；毕竟都是从海州成长起来的企业，没可能见死不拉一把。为了保护既有国内手机厂商的利益，信产部很可能在今后几年时间里都不再发放新的手机牌照，像科王这样的企业还想进入手机市场，要么替有手机牌照的企业代工，要么收购拥有手机牌照的企业，要么先从海外市场做起……东南亚经济恢复状况并不理想，但是大多数地区都没有国内的准入门槛，倒是适合科王这些在当地有一定营销渠道的企业从头发展手机业务。”

“信产部真要关上这道门，对锦湖、科王高科来说应该是好事了……”

“或许对所有已经拿到手机牌照的十五家企业都要算是件大好事，但是实际情况不见得就是好事啊，”张恪轻叹了一只气，“去年的钱太好赚了，大家都数钱数得手发软，什么时候见过科技性质的国有企业能有近十亿的年盈利？这时候更应该稳定的打开口子，让他们有人给被追赶的紧迫感，垄断性质的行政保护只会让拿到手机牌照的企业滋生骄纵之气，懈怠竞争。

就像联通如此重要的定制手机业务，联讯、东兴都嫌利润率太低，有些看不上眼。锦湖跟信产部妥协，答应向他们提供ESS基频芯片组，他们还是等春节假期过后才想到跟我们索要技术资料，这次只派了两名刚毕业不久的工程师到橡树园来接受培训，真是很难预料他们要花多长时间才能利用我们提供的ESS基频芯片组开发出新手机来……市场会让他们尝到苦头，只是他们吃了苦头，更会跟信产部哭喊着要奶喝。你看着吧，这种恶性循环的迷局肯定要持续好几年，直到情况不能再烂，才能给彻底的纠正过来。”

“联信是你们给起来的竖起标杆，不正是起障眼法的作用？免得将来大家都将特眼晴盯到锦湖头上来。”

“肖瑞民是只狡猾的狐狸，看得透彻，也敢于赌一把，”张恪微微摇头，“他也是走在一根钢丝上，会不会落下去，这时候还真不好说。不过正是这种绷到要出心脏病的紧迫，倒是能让联信有更好的成长空间。就怕肖瑞民支撑不住，联信就算能打下一个好的基础，也经不住后来者的败家啊！”

晚晴拿在手心里的手机响了，她看了看号?

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