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第662章 开发屯门（第2页）
他们习惯了在资本市场上翻云覆雨，半年时间仅仅斩获这点收益，确实难以让他们为之侧目，似乎显得并不够看。
但我们若将视角转换，深入到何雨柱项目的细枝末节，去剖析他投入的资金情况，就会发现其中另有乾坤。
一套房子的建成，从地基的挖掘、建筑材料的采购，到施工团队的费用支出，每一个环节都需要真金白银的投入，综合下来成本为3.2万。
而整个项目涵盖了土地购置、多栋楼宇建设、配套设施打造等诸多方面，核算后的总投资金额高达2535万。
从这个庞大的数额来看，800万的利润仅占总投资的三分之一左右。
然而，大家切莫忽略一个关键事实，这可是何雨柱初次涉足房地产行业。
在这个竞争激烈、水很深的领域，众多经验老到的从业者都难免折戟沉沙，何雨柱却能在短短半年内，凭借自己的摸索与努力取得这样的成绩，已然是一个相当不错的开端，稳稳地为他在房地产领域开了个好头。
然而，事实上何雨柱总共投入的资金并非仅仅账面上看到的这些，而是高达300万现金！
这其中，地皮的获取方式尤为独特，淋漓尽致地展现了何雨柱过人的商业智慧。
彼时，房地产开发领域竞争白热化，众人皆循常规，动辄砸下重金直接购置地皮。
何雨柱却头脑清醒，深知这般做法不仅成本高得惊人，后续开发时灵活性也大打折扣，稍有差池，便可能陷入资金与规划的双重困境。
反复思量后，他决心另辟蹊径，苦思冥想数日，终于构思出一个大胆且创新的策略——通过与居民进行房产置换来获取地皮。
想象一下，那段时间，何雨柱不辞辛劳，频繁穿梭在老街旧巷之中。
老旧的街道狭窄而幽深，两旁是斑驳的墙壁和略显破败的房屋。
他一家一户地拜访居民，每推开一扇吱呀作响的门，都带着满满的诚意。走进居民家中，他总是礼貌地与主人打过招呼，而后坐在略显陈旧的椅子上，与他们促膝长谈。
他的眼神专注而诚恳，耐心且细致地描绘着未来新家园的美好蓝图。
从现代化的建筑外观，线条流畅、造型独特，在阳光下熠熠生辉；到完善的小区配套设施，有绿意盎然的园、供孩童玩耍的游乐区、方便居民健身的运动场地；再到舒适便捷的居住体验，智能门禁系统保障安全、充足的停车位解决停车难题、24小时贴心物业服务。
每一个细节都不放过，力求让居民们真切地感受到未来生活的美好。
他先凭借着真诚与居民们达成协议，将他们的地皮赊账拿下。
在这个过程中，居民们难免心存疑虑，提出各种各样的问题：
“这房子真能按时建好吗？”“置换的面积能保证吗？”
何雨柱总是微笑着，用坚定的语气一一解答，消除他们的顾虑。
紧接着，他马不停蹄地立即着手建设工作。施工现场尘土飞扬，机器轰鸣声不绝于耳。
他不仅要应对居民们层出不穷的各种疑问和担忧，耐心答疑解惑；还要四处奔走，协调各方资源。
在建筑材料采购方面，他仔细筛选供应商，对比不同厂家材料的质量与价格，只为买到性价比最高的材料；在施工团队调度上，合理安排工人的工作任务，确保工程进度有条不紊。
每一个环节都要确保万无一失，以保障工程顺利推进，其中艰辛，可想而知。
如此一来，何雨柱前期投入的300万资金，主要用于支付设计费用、初期采购原材料以及给建筑工人发放薪酬等关键方面。在设计环节，他聘请了业内颇负盛名的设计团队，力求打造出独具特色且实用的建筑方案，这笔设计费用便占了前期投入的相当一部分。
而在原材料采购方面，同样有着诸多讲究。
建筑初期对各类原材料需求巨大，像钢筋、水泥、河沙等都是不可或缺的基础物资。
说到原材料采购，这里还有个不得不提的细节。
就连采购原材料时，何雨柱也展现出了非凡的胆识与谋略，并未直接支付现金，而是同样采用了赊账的方式。
比如，当他从霍英冬旗下的公司采购河沙时，彼时市场上河沙供应虽不算稀缺，但价格波动频繁，且优质河沙更是紧俏。
何雨柱深知这一点，他凭借着自己在业内逐渐积累起的信誉，以及对未来项目成功的坚定信心，与供应商进行了多轮诚恳的洽谈。
他详细地向供应商阐述了自己项目的规模、规划以及未来广阔的市场前景，表明自己对河沙的大量且长期需求。
经过一番艰难的沟通与协商，最终达成协议，先赊账拿货；
从英洲水泥公司采购水泥时，亦是如此。英洲水泥在行业内以品质优良著称，自然不愁销路。
何雨柱亲自前往英洲水泥公司，与对方高层深入沟通，不仅阐述项目前景，还以诚意和未来多个项目的订单承诺打动供应商，成功争取到先赊账采购的机会。
之后，等待有客户前来购买房产时，再用客户的贷款来偿还这笔欠款。
这种看似冒险的资金运作方式，实则是何雨柱经过深思熟虑后的决策。（本章完）
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