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第518章 招待费没白花(第1页)

华仑天奴的门店正在施工,门口被挡了起来。

范无眠没有进去查看装修进度,只记得这家店铺总共有400多平米,王总帮忙免除了三年租金不说,后续的租金也能打个5折。

每一家高端商场,都希望跟各大奢侈品公司合作,提升整体形象的同时,也可以多吸引一些有钱的消费者前来购物。

由于近年来开业的高端商场数量太多,已经卷到有些商场开出“永久免租”的条件,只为邀请LV、Gucci、迪奥、香奈儿等国外大牌入驻。

自从上个月华仑天奴举办完新品发布会,在全球时尚界爆火之后,邀请范无眠去开店的商场老板也很多,姿态那叫一个卑微,宁愿倒贴装修成本,都想请他去开店。

商人无利不起早。

如此积极的背后,当然是因为高端奢侈品品牌入驻之后,对商场本身好处多多。

虽然提供免租期会减少租金收入,但从长期来看,这些品牌带来的客流和消费能力,能够提升商场的整体租金水平和盈利额。

久而久之,已经让范无眠的胃口被养刁了,如果商场不先免除3年以上的租金,基本上就没有让华仑天奴入驻的可能性。

在外滩19号楼里,也就是和平饭店的隔壁,一楼整层都被范无眠打包拿下,将来会当做华仑天奴在华东地区的旗舰总店,同样处于装修阶段。

另外还有恒隆广场,范无眠知道当地人舍得花钱,来自于外地的游客也多,只在沪市就安排了三家门店。

截至目前,包括港澳台地区在内,华仑天奴在整个大中华区总共选好了28处地址,开店的平均成本预计在170万元左右。

外加岛国、新加坡、泰国、南韩、伦敦、巴黎、柏林等地也要投资扩张,如果新品发售之后销量不佳,范无眠就该为如何筹集资金而头疼了。

反观随手创办的“圣火喵喵”品牌,如今正四面开花到处扩张,门店分为“猫咖”、“咖啡馆”和“奶茶店”三类,前两者接受对外加盟,在全国已经有40多家,奶茶店则都归范无眠自己所有。

之所以区别对待,显然是因为自营奶茶店更加赚钱,平均投资成本不超过11万,每家店雇佣4至6名员工,以现在的品牌热度只需要几个月就能收回成本。

早前范无眠专门成立了一个管理团队,在燕京试开几家店发现业绩不错,已经呼呼啦啦在内地开了三十几家直营的奶茶店,还跑去尖沙咀和铜锣湾选址开店,最近用户每集齐10个印章,可以免费兑换一杯奶茶。

等到积攒出经验,资金跟上以后,明年的扩张速度将会更快,前几天范无眠刚给负责人发邮件,定了个2007年要将直营奶茶店数量扩张至150家的小目标.

走神发呆,陪着王总还有左子妍爸妈到处参观。

听王总自己提起,范无眠才知道他在上世纪80年代末期开始创业,三年后的1992年,身价就已经超过1亿人民币。

当时的1亿,可不是这2006年的1亿,购买力要比现在强多了。

这么看来,也难怪王总会将“1亿”视为成功道路上的小目标,或者说那句话其实是对小有成就的商人们说的,跟打工仔们没有太大的关系。

想到这里,倒是给范无眠提了个醒,觉得以后说话做事务必要更加小心谨慎,不然很容易被人抓住话柄,将小事放大成捅向他的阴刀子。

此时此刻。

左子妍老爸实地考察了解完情况,说道:

“果然去海港城考察过,这里很像港城的商业综合体,你们公司实力挺强的,但负债率真不低。”

“在港城,开发一个新楼盘时候,自有资金必须达到百分之九十才能动工,于是我们经常合作搞开发,压力太大了。”

“而内地的房地产开发商先买块地,拿到土地证之后到银行抵押贷款,听说很多开发商的自有资金,基本上没多少,真是.让我羡慕。”

过来途中,范无眠提到过有些写字楼建成后,直接加钱对外出售。

假设5个亿的成本,最后赚到5000万的净利润,回报率看似只有10%,可实际上开发商真正投进去的本钱,也许只有1亿或者1.5亿,用这个数字来计算,真实回报率一下子就翻了几倍。

高回报的同时,也伴随着高风险,房地产开发商们加杠杆扩张,顺风顺水时候利润会被放大,然而一旦遇到某些危机,损失同样会被放大。

商业地产领域的情况还好,有些住宅项目才夸张。

不少开发商空手套白狼,违规得到预售证以后,先收业主的款再开发楼盘,一旦银行断贷或者开发商出问题,风险实在太大。

梦蜀葵  我在永生世界万劫不坏  四合院:我街溜子,捡属性逆袭!  洪荒:阐教大师兄,我是广成子  全职法师:开局八奇技,下山无敌  百炼成神:我挨揍也能飞升  权色生香  斗罗:论科学成神  骨王:恭迎王的诞生  海洋求生:开局获得神秘天赋  末世,笑看别人挣扎求生  谢邀人刚出狱,卡里多了一个亿  吾,苍族天子,帝临万古岁月  反撩!薄少诱宠炮灰女配  僵尸:道坛先锋,简化大将  权途之扶摇直上  在完美开挂后,我加入聊天群  废妃逆袭:我踩上了所有人的头!  斗破:重生成为蛇人后,无尽吞噬  聊天群:我迪迦当邪神怎么了?  

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