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万生地产一口气拿下价值80多亿的地,然后它的投资部还在继续跟进两栋旧楼、三块地皮。
地产公司买地最低出首付款20%,其他可以跟银行贷款。可根据万生地产的财务报告(上市公司,财务透明),这明显超出了他们的资金流。
胡父很纳闷,将胡志沣叫过来询问:“万生地产在股灾之前回笼的资金,有一部分用来还银行的债,账上十亿出头的资金流,他们怎么拿出那么多钱买地?”
胡志沣也不知道,说道:“两周前我跟聂湛打球时聊起这个事,他说账上资金不够,不然可以趁机多囤一些地。”
可现在万生地产这么大动作,看着哪是没钱的样子。只是他跟聂湛认识十多年,也不可能骗他,而且也没必要。
胡父见他都不知道,说道:“下个月竞拍尖沙咀那块地,你约他吃个饭,探探他的口风,看他是否也要竞标。”
他也想多囤地,但这次股灾让公司股价下跌很多,他还准备回购一部分股票。加上早就看中了尖沙咀那块地,公司还得留一部分流动资金,想像聂湛那样大量囤地也不可能。而且那样做太冒险,万一地产波动很大,每月的利息都是个大问题。
“好。”
胡志沣回到自己办公室就给聂湛打电话,约着周末打球。
聂湛笑着说道:“你晚上有时间吗?我听说福临门又出了几道新菜,冯庆磊去吃了说味道非常好,晚上一起去吃?”
胡志沣咦了一声后问道:“晚上去吃?你晚上不用陪陆小姐了?”
自聂湛拍拖以后,想要约他就变得很难。也是因为妻子跟陆家馨关系好了,大家约着一起聚一聚,见面的次数这才多了起来。
聂湛有些意外,竟不知道家馨不在港城,看来宗诗梦这些日子没跟家馨联系了。他解释道:“家馨有事回内地了,要过些日子才回来。”
胡志沣这才明白他为何有时间出来了:“我家大宝半个月前摔了一跤,摔伤了脚;上周小宝感冒发烧。两个孩子都好了,你嫂子又累病了。”
聂湛说道:“家馨可能走得比较急,忘记告诉嫂子了。”
胡志沣失笑:“也可能是你嫂子一忙忘记跟我说了。阿湛,要不要叫上陶勇跟符晔?”
“陶勇现在估计也没心情,就不叫了。符晔有未婚妻的人了,咱们就别打扰他了,省得未婚妻又找过来饭也吃不好。”聂湛说道。
上次的事陆家馨没跟他告状,聂湛一个大男人也不会去计较。却没想到有次他们约着一起打网球,那女的找了过来,然后两个人吵了一架。
晚上两个人吃饭的时候,胡志沣笑着说他最近动作那么大:“阿湛,还是你有魄力,一口气拿下那么多的地。我也想多囤一些地,但我爹地说那样太冒险拒绝了。”
言语之中有些郁闷。他是相信聂湛的判断,港城的楼市会持续大热,趁此机会应该多拿地,但他爹地以公司没那么多现金流拒绝了。其实不是公司没这么多现金流,而是他不愿公司过高的负债率。像聂湛公司最高负债率达到68%,清偿了一部分现在还有45%,但他们公司的负债率一直维持在35%上下。
万生地产因为聂湛的大刀阔斧以及锐利进取,两年时间公司市值翻了两倍多,而他们家地产公司两年多只上涨了40%。继续下去,距离会拉开得越大。
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